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福布斯:中国资本大举海外置业背后原因是什么?

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  新浪财经讯 北京时间4月13日下午消息,中国人寿保险公司和平安保险公司在上周三表示,他们将共同投资由世界一流的房地产开发公司之一铁狮门在波士顿开发的一个滨区项目。福布斯报道称,中国的保险行业迫切地想要收购海外资产,来分散本土资产和人民币带来的风险。

福布斯:中国资本大举海外置业背后原因是什么?

  据福布斯中文网,纽约Gusrae Kaplan律师事务所律师库兹克霍夫表示:“我的中国客户是把美国高档物业作为‘保险箱’来对待。他们未必是打算靠出租物业来挣大钱,而是希望这能发挥财富保值的作用。”

  去年,中国安邦保险集团股份有限公司收购了希尔顿酒店旗下位于曼哈顿中城区的地标性建筑华尔道夫酒店,支付金额高达19亿美元,使它成为美国酒店交易中按房间平均价计算的最高纪录之一。

  这些保险公司购买美国高价物业的真正目的是什么?原因很简单,为了长期保值。他们早就算清楚长时期需要赔付给客户的金额,所以在纽约和伦敦等世界主要城市购买价格不菲的物业有助于为终有一天申请保险赔偿的上千万中国老年人保存资本。

  这种趋势已初现端倪。而且在未来几年,类似交易会越来越多。

  2013年,中国出台新规,允许符合条件的公司——主要是保险公司和房地产开发商——在海外置业。中国政府认为此举,从某种程度上讲,是帮助各大公司分散投资的方式之一。这些规定还将中资公司在预先批准的外国管辖区,比如美国、英国和澳大利亚等国家持有的房地产资产占总资产比例上调至30%。

  这一规定旨在推动这些保险公司去法律制度完善、稳定的国家购买固定资产。中国政府显然是在担心,其国内房价太高。而美国房地产市场自2008年-09年爆发止赎危机后,仍未恢复元气。中国保险公司在本土房地产泡沫的风险敞口过大,因此要采取措施,摆脱当前房地产市场的低迷。

  “如果是以20年为周期进行投资的话,其实是不用太担心房地产市场波动的,”库兹克霍夫说,“如果它是地处纽约或者波士顿核心地段的高端房产,那么20年后它必然是升值的。现金充裕且在当本土场风险敞口过大的中国资本希望使自己的财富保值。因此,对于他们而言,在其资产负债表中拥有价值稳定的净资产至关重要。”(福斯)

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