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菏泽棚改进入“关键年”,2019年我市计划完成棚改3.2万套!附工作计划!

3月19日,菏泽市住建局调研员周朝义带领市政工程建设科、村镇科、住房保障科、物业科、征收科、开发科、质量监督站、房产交易中心相关工作人员做客“政务服务热线”,介绍2018年我市棚户区改造情况和2019年各项工作计划,并现场接听来电,回答群众提出的问题。

菏泽棚改进入“关键年”,2019年我市计划完成棚改3.2万套!附工作计划!

据周朝义介绍,2018年,我市完成棚户区改造12.7万套,累计征收81个片区、1920万平方米,开工新建及货币化安置12.7万套,开工率达到100%,顺利完成棚改年度任务。另外,全市共争取中央预算内基础设施配套资金23.9亿元,中央和省专项奖补引导资金25.1亿元,棚改专项债券指标62亿元。

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“城市基础设施建设进一步完善。全市开工建设了421个城建项目,总投资约39.6亿元。”周朝义表示,过去的一年,市区共开工建设251个工程项目,完成路口渠化工程52个,打通断头路42条,新建和提升改造道路18条等市政工程。大力推进海绵城市和综合管廊建设,完成海绵城市17.83平方公里,建成综合管廊8.63公里,超额完成本年度建设任务目标。

在此基础上,我市的村镇建设稳步推进。国家级特色小镇(郓城县张营镇)和5个省级特色小镇顺利通过省绩效评价,牡丹区胡集祖源文化小镇等12个小镇被评为全市第二批市级特色小镇;全市完成农村危房改造4507户,新建扶贫安居周转房376套,帮助自身无改造能力贫困户实现住有所居。完成农村改厕35.1万户,高新区、曹县、单县农村改厕与生活污水治理一体化模式改造试点建设基本完成。

菏泽棚改进入“关键年”,2019年我市计划完成棚改3.2万套!附工作计划!

周朝义介绍,2019年,我市计划实现“三个市民化”21万人。全市常住人口城镇化率、户籍人口城镇化率分别增长1个百分点;完成贫困户危房改造280户,年内新增加美丽村居省级试点8个以上。

完成第一批4个美丽村居省级试点的规划设计;

计划完成棚户区改造3.2万套;

重点抓好“3路1带”建设,确保9月底前完成昆明路(北外环路至新石铁路)提升改造工程,11月底前完成青年路南延(长江路至南外环路)和万福河北路(昆明路至人民路)道路工程,12月底前全面启动万福河景观带(原220国道至日南高速)建设工作。

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为了鼓励棚户区居民在规定期限内签订征收补偿协议并完成搬迁工作,我市推出了相应的奖励政策。

根据《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十六条规定,市城区范围内的被征收人选择货币补偿的,每户给予10000元的奖励。

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征收个人带院落的住宅,被征收人选择房屋产权调换小高层或高层住宅的,每户被征收房屋合法实有建筑面积在90(不含)平方米以下的,奖励12平方米安置面积;每户被征收房屋合法实有建筑面积在90(含)平方米以上144(不含)平方米以下的,奖励10平方米安置面积;每户被征收房屋合法实有建筑面积在144(含)平方米以上的,奖励7平方米安置面积。征收个人多层单元楼房的住宅,产权调换房屋的套内面积不得低于被征收合法房屋的套内面积。

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近年来,我市棚户区改造力度空前,搬迁费和临时安置费如何发放也成为了市民关注的焦点。

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根据《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十三条、三十四条以及《关于调整国有土地上房屋征收临时安置费支付标准的通知》(菏政办字[2017]47号)文件规定,对选择货币补偿的,搬迁费的标准按照被征收房屋合法建筑面积每平方米10元的标准进行一次性补偿;对选择产权调换的,以房屋合法建筑面积每平方米20元的标准支付搬迁费。

临时安置费的标准:自2017年6月1日起按被征收房屋合法建筑面积每平方米每月10元的新标准计算。安置房逾期仍未交付的,按照新标准双倍支付临时安置费。

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未取得预售许可证的房屋是否可以购买,是广大消费者比较关注的问题。

未达到预售许可条件,甚至在项目未办理土地证或规划许可的情况下违规销售,擅自采取认购、预订、排号、入会、发放VIP卡等形式违规销售,变相收取购房款。个别购房人明知项目未取得预售许可证而盲目私下认购,存在较大投资风险。

开发企业逃避了资金监管,购房款成了开发商手中任意支配的“筹码”,一旦资金链断裂,或项目因种种原因没有开发成功,开发企业可能抽资跑路,项目可能形成烂尾。

市住建局相关工作人员提醒广大市民,在购房时首先要查看项目是否取得商品房预售许可;其次,与企业签订的购房合同一定要实行网上签订,打印出的纸质合同加盖“菏泽市住房和城乡建设局商品房买卖合同(预售)备案专用章”,将购房首付款存入预售许可证上载明的监管账户。

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危房补助可以帮助困难群众适当解决改造危房所需要的资金问题。那么,哪些群体符合申请农村危房改造补助资金的条件?

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